680. 不如我主动收缩（1 / 2）

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江斐给大家续了水，三儿给大家续了烟。童新华疑惑地说：“你可一向乐观。现在全国各地都在说奥运经济、奥运效应，你又学老纪，悲观了。这回怎么了？再给我们上一课，好久没听你上课了。”大家笑笑。朗公社接茬：“没听说吗？三儿是怪物，跟人反着想。”三儿又坐了下来，摇头笑笑：“上课呢。老先生不说了吗？别人都看到的机会就不是机会。”

“找别人看不到的机会。”童新华点点头，“这几年你都是这么做的吧？”

纪铁林问朗公社：“老先生说过吗？”朗公社摇摇头：“我是听老童说的。”

“长期看肯定向好，”三儿又说，“中间有波动也很正常。总体我还是乐观的。现在我跟纪叔一样，穿上鞋了，不是光脚的时候了，还是小心点好。尽可能地避免波动吧。”

纪铁林抬颌问：“那我们怎么办？”三儿接着说：“我们现在不是有生趣园吗？生趣园还还是热点哪。宜城你还没卖完呢，我在清水还有地，维持几年够了。零八年奥运会。从现在到零七年底，两年半时间，如果房地产市场如我所说的那样，陷入低潮的话，奥运前可以出手买地。”纪铁林追问道：“为什么奥运前？”三儿解释说：“最低潮肯定在奥运前后。我说的低潮不是指房价下跌，我是说上升幅度小，不会下跌的。”郎公社又问：“为什么？”

“为什么。”三儿整理了下思路，“北京我没调查，北京情况也特殊，首都，又是奥运会举办城市，不具代表性。就以省城为例吧。你们可能有个错觉，房价太高了，事实可能不是这样。现在省城房子均价也就三千二吧？还是去年下半年的价格，就现在省城居民的工资收入来讲，这个房价，相对于上世纪九十年代初的房价来说，并不高。那时候普通老百姓谁买得起房子？一个月一百块钱左右，房价四五百，买房子的都是先富起来的人，主要是所谓的个体户。八十年代更买不起了。那时候房子还小。现在谁买房子？主流是工薪阶层。”

大家赞同地点点头。三儿接着说：“这么多人进军房地产，都用自己的钱？不是，银行的钱，通过各种渠道从银行套出来的资金。不用解释吧？银行是谁的？国家的。这么多资金倾注到房地产上，房地产要是出大问题的话，国家金融体系，甚至，整个国家经济都要出大问题。所以，国家绝对不会坐视房地产出大问题。防止房地产市场出问题的办法是，坚决地避免房价快速大幅下跌，同时，尽量防止房价增速大幅超过居民收入的增长速度。增长快了就叫泡沫了，跟日本当年的情况一样。所以，房价不涨，或者缓涨，那就是降价了。”

“这课上的。”纪铁林坐直身体，撑撑眼皮，“为什么奥运前买地合适？”

“市场本身也在调节。”三儿抽了口烟，“都一哄而上搞房地产，做这么多房子，总要时间消化呗。房子多了，价格自然就上不去了，撑不下去的人就得收缩，甚至退出。”

朗公社插话：“然后机会又来了。”三儿点点头：“估计奥运之前就会转入低潮，强弩之末。不如我先收缩，等别人收缩的时候我再切入，等最低潮到了，房子也做好了，接下来就是上升期，市场上的房源相对较少，房子也好卖点。”纪铁林问：“为什么不在最低潮时的时候切入？”三儿笑着掐灭烟头：“你知道什么时候是最低潮？那你真成神了。低潮、最低潮，只是个判断，没特定的时间。真有确定的时间，切入的人又多了，别人也动脑筋的。”

“明白你的意思了，”朗公社说，“打时间差。拆振兴路，我们聊过的。”

三儿笑了起来：“振兴路拆不了了，你那三横三竖是泡汤了。”朗公社伸手掐灭烟头，叹了口长气。童新华笑着给大家续了烟。三儿又说：“倒是我把清水搞成几横几竖了。”

“五一到清水去，”童新华说，“跟老纪散步，晃到乡政府广场。凡新贵新官上任的时候搞了个规定，放假期间，主要领导带人二十四小时值班。黄致兴带人值班，拉我跟老纪到他办公室坐了一下。感谢朗厅长，说不是朗厅长说话，他留不成清水；感谢三儿，说不是三儿出主意，他就没今天的政绩；说清水弄得这么好，他想在清水买房子，不想走了。”

三儿接茬说：“他是在清水定买房子了，以后到清水住，他老婆到我公司上班。”童新华摇摇头：“留不下来，老迟到二线，他是候选人之一。”三儿哦了一声：“朗叔说过的。”

“没关系。”朗公社插话道，“他走了，邓格选还在。邓格选也很老实。”

纪铁林伸手敲敲茶几：“说公司说公司，又扯清水去了。”大家笑笑。三儿说：“刚才都说了，我不想投资了。”纪铁林咂咂嘴：“那我怎么办？鼎盛也收缩哇？三儿我跟你说，你还是跟我合作好，省多少事？你那开发公司才几个人？都是我的人。”三儿笑笑：“鼎盛的人也是太多了。我不比你，再搞新项目，我又要贷款，你不用贷款的吧？缓缓气，等生趣园预售许可证办下来，看销售情况再说。等你宜城的房子扫尾了，有机会我们再干一票。”

“省城菜籽湖是难点。”纪铁林眨眨眼，“宜城那破地方你就不考虑了？”

“越是破地方越有机会。”三儿想了想，“山里发展是慢点，会跟上来。”

朗公社埋怨纪铁林：“三儿不想投资，你拉他干嘛？”纪铁林斜眼道：“他手头没地搞什么房地产？反正趋势向好，怕个什么？清水新村不是一下子事，他手头就生趣园了，生趣园肯定没问题，生趣园完了就干等着？”三儿眨眼思考着：“也是，趋势向好我怕什么？”